Căn hộ Penthouses: Không gian đẳng cấp của giới thượng lưu

Hiện nay, căn hộ Penthouses đang là đích đến của những người đến từ tầng lớp nhà giàu và thượng lưu vì những lợi ích mà chúng mang lại. Vậy căn hộ kiểu Penthouses có các đặc điểm cơ bản, ưu điểm, khuyết điểm như thế nào và bạn cần phải lưu ý những gì khi chuẩn bị mua một căn hộ loại hình Penthouses?

1. Căn hộ Penthouses là gì?

Loại hình căn hộ này bắt đầu xuất hiện lần đầu tiên tại Châu Âu vào khoảng những năm 20, 30 của thế kỷ 20, được mọi người ghi nhận khi xuất hiện trên tầng áp mái của một khách sạn với view rộng và bao quát nhìn ra Công viên Trung tâm New York đã thu hút được sự chú ý của rất nhiều các nhà đầu tư bất động sản trong thị trường đất nước Mỹ và thế giới.

Penthouses cư ngụ ở trên tầng lầu cao nhất của các tòa nhà chung cư cao cấp và Penthouse không nhất thiết phải được thiết kế thông tầng. Ban đầu Penthouses vốn chỉ là khái niệm được dùng trong phương diện kiến trúc để ám chỉ một phần cấu trúc có vị trí ở trên mái một chung cư, tòa nhà cao tầng, có tường bao quanh nhưng không gây chiếm quá nhiều diện tích.

Thuật ngữ căn hộ penthouses được dùng để miêu tả căn hộ sử dụng không gian của tầng mái tòa nhà kể từ khi các kiến trúc sư xây dựng nhận ra không gian ở tầng mái rất thoáng mát và có thể được tận dụng lại để tạo nên không gian độc đáo.

Hình ảnh một căn hộ PenthouseHình ảnh một căn hộ Penthouse (Nguồn: tanthoidai.com.vn)

2. Đặc điểm của căn hộ Penthouses  

Vậy định nghĩa căn hộ kiểuPenthouse là như thế nào? Một căn hộ loại Penthouses sẽ có những đặc điểm sau đây:

2.1. Thiết kế - Nội thất

Điểm khác biệt nhất của căn hộ này chính là phong cách thiết kế. Loại hình này sử dụng vật vật liệu nội thất cao cấp và sang trọng, có thể giúp cho chủ nhà hưởng thụ cuộc sống một cách tuyệt vời nhất. Ngoài ra, một đặc điểm khác với những căn hộ thông thường khác là Penthouse sẽ có ít nhất hai tầng hoặc nhiều hơn tùy thuộc vào mục đích thiết kế của gia chủ.

2.2. Diện tích

Ai cũng có thể thấy được rõ ràng rằng diện tích căn hộ Penthouses là điểm nổi bật mà không căn hộ nào có được, có một ban công rất rộng, được thiết kế với phong cách đa dạng, khác biệt và kéo dài dọc theo căn hộ để tạo ra một không gian vô cùng thoải mái ở bên ngoài, gia nhà vừa có thể thư giãn vừa có thể được bảo hộ bởi các tác nhân thời tiết bên ngoài, điều mà bạn không thể làm ở các căn hộ bình thường.

Diện tích mặt bằng sàn là một cấu trúc đáng nhắc đến về căn hộ loại Penthouses, nhờ diện tích lớn, các kiến trúc sư có thế thiết kế nhiều mẫu nhà đa dạng một cách dễ dàng nhằm thỏa mãn yêu cầu của các chủ nhà đang muốn biết thế nào gọi là căn hộ Penthouses. Riêng với những căn Penthouse có thiết kế thông tầng, cầu thang sẽ là bộ phận nằm bên trong căn hộ.

Căn hộ Penthouse có ban công thoáng mát
Căn hộ Penthouse
có ban công thoáng mát (Nguồn: pinterest.com)

2.3. Vị trí

Đây là một trong những ưu điểm nổi bật của loại hình này. Thông thường một mẫu căn hộ Penthouse đẹp thường nằm tại vị trí cao nhất của một tòa nhà. Khiến cho gia chủ có thể ngắm trọn view thành phố từ căn hộ của mình. Thiết kế mái vòm và trần mái khá cao cũng tạo nên bầu không khí bên trong căn hộ sẽ rất trong lành, mát mẻ, nhất là vô cùng sạch sẽ trong tình hình môi trường đang rất ô nhiễm hiện nay. Cửa sổ có thiết kế to rộng, có thiết bị sưởi ấm và đặc biệt view của mỗi căn phòng trong căn hộ đều rất đẹp đẽ, thơ mộng.

Ngắn trọn view thành phố từ căn hộ Penthouses
Ngắn trọn view thành phố từ
căn hộ Penthouses (Nguồn: resviet.vn)

2.4. An ninh

Vấn đề an ninh của khách hàng luôn là một vấn đề được quan tâm kỹ lưỡng ở các tòa cao ốc cao cấp hoặc chung cư hiện nay. Những căn hộ Penthouses sẽ cho bạn cảm giác an toàn và riêng tư hơn rất nhiều.

Hầu hết các căn hộ này ở thời điểm hiện nay đều có các thang máy riêng hoặc thẻ thông hành riêng để lên được tầng áp mái. Ngoài ra, để bảo vệ sự riêng tư cho khách hàng, căn hộ cũng không có thiết kế hành lang chung hay lối đi chung, ngược lại, trong chính căn hộ còn được lắp đặt camera để giám sát tình hình cả ngày,…

3. Tiêu chuẩn để đánh giá căn hộ Penthouses trên thị trường

Vậy thế nào mới có thể được đánh giá là một căn hộ đạt chuẩn, một căn hộ đạt chuẩn nên có những tiêu chuẩn sau đây:

- Penthouses buộc phải có từ hai tầng trở lên, thang máy dùng để di chuyển giữa các tầng với nhau phải nằm sát vào cạnh căn hộ.

- Trần nhà của căn hộ theo loại hình Penthouses phải cao, view ngắm cảnh từ các căn phòng phải thơ mộng và thật sự thông thoáng, thiết kế của các căn Penthouses thường có kính ở mặt ngoài để mở rộng một cách tối đa góc nhìn.

- Không gian bên trong khi thiết kế căn hộ penthouses phải được kết nối thông với nhau, hạn chế một cách tối đa những bức tường để che chắn và ngăn cách, chỉ dùng tường khi cần phải che các nơi riêng tư như phòng ngủ phòng tắm, nhà vệ sinh, phòng xông hơi,...

- Ban công hoặc các mái hiên vây ở xung quanh hoặc vây dọc căn hộ để tạo ra một không gian thoáng đãng, tận dụng một cách tối đa nguồn không khí sạch sẽ và ánh sáng tự nhiên ở bên ngoài.

- Dụng cụ và nội thất ở trong căn hộ phải cao cấp, bắt kịp thời đại và đắt tiền.

- Tầm nhìn không thể bị các ô cửa ở không gian xung quanh hạn chế.

- Diện tích căn hộ Penthouses ưu tiên sự thông thoáng thoáng đãng một cách tối đa nhất, hạn chế các căn phòng bị ngăn cách với nhau.

- Nơi được gia chủ đầu tư nhiều thời gian và tiền bạc nhất là phòng khách và phòng ngủ, từ đồ dùng nội thất bên trong đến cách bài trí nhằm phục vụ cho những nhu cầu khác nhau như tiếp khách hoặc thư giãn của các thành viên trong gia đình

- Đặc biệt hơn nữa, Penthouses còn phải có những phòng ngủ khổng lồ với tất cả tiện nghi như phòng tắm, phòng xông hơi, phòng trang điểm,...

4. Tại sao căn hộ Penthouse được đánh giá là phân khúc trong thị trường căn hộ?

Những người đến từ giới nhà giàu và tầng lớp thượng lưu luôn sẵn sàng bỏ ra một số tiền khổng lồ mà không cần phải quan tâm giá cả, để được sở hữu những căn Penthouses cao cấp và hưởng thụ tất cả những tiện nghi đắt tiền sang trọng nhất, đồng thời căn hộ còn mang đến những lợi ích như:

- Giảm thiểu được tối đa không khí bị ô nhiễm ở bên ngoài như khói bụi, vi khuẩn hoặc các âm thanh ồn ào vì căn hộ loại hình Penthouses nằm ở trên cao tầng, nên không khí rất tinh khiết, không gian yên tĩnh và không bị ô nhiễm ánh sáng.

- Tầm nhìn thơ mộng thoáng đãng.

- An ninh và sự riêng tư được bảo đảm kỹ lưỡng.

- Hệ thống tiện nghi hiện đại đắt tiền, thỏa mãn mọi nhu cầu.

5. Những ưu điểm vượt trội tại căn hộ Penthouses

Không phải căn hộ nào cũng có thể được đánh giá là căn Penthouses. Do đó một căn Penthouses đạt chuẩn cao cấp với những tiêu chí vượt trội như sau:

- Có từ hai tầng lầu trở lên và có thang máy đảm bảo việc di chuyển giữa các tầng trong tòa nhà cao cấp.

- Trần nhà thiết kế thật thông thoáng cao ráo và mặt ngoài làm bằng kính, khách hàng có thể mở rộng các góc nhìn.

- Hạn chế tối thiểu các bức tường che chắn và các căn phòng chung ở bên trong phải thông nhau để diện tích căn hộ Penthouses có được khoảng không gian thoáng đạt, rộng rãi.

- Có hệ thống bảo đảm cho chủ căn hộ sự an toàn và an ninh tuyệt đối.

- Trang thiết bị được sử dụng và lắp đặt trong căn hộ cao cấp, đắt tiền và thời thượng.

Nội thất bên trong căn hộ Penthouses sang trọng, tối tân
Nội thất bên trong
căn hộ Penthouses sang trọng, tối tân (Nguồn: booking.com)

6. Những hạn chế khi sống tại căn hộ Penthouses

Bên cạnh những ưu điểm, việc sở hữu một Penthouses vẫn có kha khá những hạn chế rắc rối:

- Số lượng có hạn: Vì Penthouses là một căn hộ có không gian rất rộng lớn và có vị trí ở áp mái các tòa cao cấp hiện đại nên với mỗi tòa cao ốc và chung cư hiện nay, họ chỉ có khoảng từ một đến hai căn Penthouses để rao bán. Vì vậy nên tiền cũng chưa thể bảo đảm rằng bạn sẽ mua được một căn Penthouse ăn ý. Tuy nhiên, đây cũng chính là chi tiết khiến cho các chủ sở hữu cảm thấy thật đẳng cấp khi thành công sở hữu được một căn Penthouses.

- Đắt tiền: Hiển nhiên là để sở hữu được một căn hộ có đủ các loại tiện ích và gu thẩm mỹ sang trọng, thời thượng như vậy, bạn sẽ phải chi ra một khoản tiền không hề nhỏ nên việc tham khảo giá của căn hộ Penthouses là điều cần thiết. Vì vậy, Penthouses là sản phẩm nhằm vào những khách hàng thượng lưu - những người có đủ khả năng tài chính để có thể tận hưởng loại hình căn hộ này.

- Dễ bị ảnh hưởng bởi thời tiết: Tuy có thể ngắm view của thành phố nhưng thiết kế sử dụng kính ở bề mặt của Penthouses rất dễ bị ảnh hưởng bởi thời tiết. Khi căn hộ bị các yếu tố thời tiết như mưa, bão làm hư hỏng sẽ tốn chi phí rất cao để sửa chữa. Ngoài ra, nhiệt độ căn hộ có thể sẽ hơi cao hơn hoặc thấp hơn nhiệt độ trên mặt đất vì chúng ở nơi quá cao.

7. Một số vấn đề pháp lý về căn hộ Penthouses cần lưu ý

Để mua được một căn Penthouses đẹp, bên cạnh vấn đề tiền bạc và những vấn đề đã nêu trên, bạn sẽ còn cần phải để tâm một số những vấn đề pháp lý để giảm thiểu rủi ro có thể xảy ra

Căn hộ loại hình Penthouse vốn nổi tiếng với sự đẳng cấp, thời thượng mà nó mang lại. Một số căn hộ khác còn có cả không gian hồ bơi hoặc sân vườn và mang giá hàng triệu đô. Vì vậy, nếu là một người có hứng thú về Penthouse, hẳn bạn sẽ khá thắc mắc tại sao ngày nay căn hộ như thế này lại được rao bán khắp nơi với mức giá khá rẻ.

Vì nhu cầu sử dụng cao nên hiện nay một số nhà thầu đã bắt đầu xây dựng một số căn hộ penthouses nhỏ. Tuy nhiên, chúng chỉ là những căn hộ tận dụng các chung cư còn trống tầng cao nhất và không có thang máy riêng. Đồng thời, căn hộ cũng không được cấp sổ hồng bởi các cơ quan nhà nước.

Căn hộ Penthouses thiết kế nhở trái với quy định sẽ không được cấp sổ hồng
Căn hộ Penthouses thiết kế nhở trái với quy định sẽ không được cấp sổ hồng (Nguồn: vietbuildforum.vn)

Người mua cần lưu ý theo quy định Luật nhà ở hiện nay rằng chỉ các căn hộ được xây dựng theo bản thiết kế đã được phê duyệt thì mới được phê duyệt cấp sổ hồng sau đó. Do vậy, những căn Penthouses nhỏ không có trong bản thiết kế thì sẽ không được các cơ quan nhà nước chấp nhận sau khi xây dựng.

Nếu muốn mua những loại hình căn hộ như thế này, bạn chỉ có thể ở mà không thể thế chấp hay chuyển nhượng khi bạn cần. Ngoài ra, căn hộ trái bản vẽ thiết kế căn hộ penthouses như vậy có thể sẽ bị buộc phải dỡ bỏ hoặc phá hủy khi bị cơ quan chức năng phát hiện. Lúc này, vì không được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ, người ở sẽ không có đủ cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bản thân.

6. Mức giá tham khảo của một căn hộ Penthouses

Hiện nay mức giá của căn hộ Penthouse trên thị trường khá đa dạng, từ bốn đến hai mươi tỷ đồng phụ thuộc vào độ lớn, nơi đặt, khu vực, loại hình chung cư…

Nếu bạn muốn tham khảo các mẫu Penthouses đẹp và muốn biết mức giá mới nhất của nó thì có thể tham khảo tại các website nhà đất, bất động sản để biết thế nào gọi là căn hộ penthouses. Tuy tiêu chuẩn của Penthouse tại đất nước Việt Nam chưa thực sự bằng các nước khác nhưng để sở hữu được một căn Penthouses chuẩn chỉnh thì số tiền bạn phải bỏ ra thật sự rất lớn, vậy nên hãy cẩn thận trước những căn hộ penthouse giá rẻ.

7. Có nên mua căn hộ Penthouses hay không?

Penthouses có những ưu điểm vô cùng vượt trội, thể hiện sự thời thượng và giàu có của người mua. Đây cũng là loại hình căn hộ được nhiều người tán thưởng vì sự tiện ích, mang lại cuộc sống xa hoa, sang trọng, an ninh và riêng tư. Vì vậy nếu bạn có đủ tài chính và mong muốn sống ở trong một căn hộ có thiết kế căn hộ Penthouses thì bạn hoàn toàn nên trải nghiệm.

Ngoài ra, Penthouses có tính thanh khoản cao nếu xét về phương diện kinh tế vì có quá nhiều người muốn sử dụng mà số lượng lại chỉ có hạn. Do đó, căn hộ cũng được rất nhiều các nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nếu có khả năng, bạn hãy thử tìm kiếm thông tin và bắt đầu đầu tư, môi giới loại hình Penthouses, bạn sẽ rất ngạc nhiên với số tiền mà nó đem lại.

8. Các mẫu căn hộ Penthouses đẹp

Dưới đây là một số mẫu căn hộ đẹp bạn có thể tham khảo để có thể thiết kế cho mình một căn hộ ưng ý.

8.1. Mẫu thiết kế căn hộ Penthouses số 01

Với thiết kế phòng khách thoáng đãng, tinh gọn những nội thất quá rườm rà, gia chủ có thể quây quần bên nhau tại chính phòng khách của căn hộ của mình. Giúp gắn kết những thành viên trong gia đình với nhau.

Căn hộ penthouse có không gian thoáng đãng
Căn hộ penthouse có không gian thoáng đãng (Nguồn: briggsfreeman.com)

8.2. Mẫu thiết kế căn hộ Penthouses số 02

Căn hộ được thiết kế sử dụng tone màu trắng tôn lên nét trang nhã cho căn nhà. Ngoài ra, thiết kế không gian mở giữa không gian phòng bếp và phòng khách làm tăng thêm chiều rộng cho căn hộ.

Mẫu căn hộ penthouses đẹp với không gian mở tăng thêm diện tích căn hộ
Mẫu căn hộ penthouses đẹp với không gian mở tăng thêm diện tích căn hộ (Nguồn: behance.net)

Trên đây là những thông tin cơ bản về đặc điểm, ưu điểm của căn hộ kiểu Penthouses và những vấn đề pháp lý bạn cần phải biết khi mua loại hình căn hộ này. Để được tư vấn kỹ hơn về việc mua căn hộ Penthouses, bạn có thể liên hệ trực tiếp đến website hethongnhadat.vn hoặc hotline 0979 391 761. Ngoài ra đừng quên cập nhật những thông tin về các dự án bất động sản trên thị trường hiện nay nữa nhé!