Loại hình Shophouse là gì? Có nên đầu tư lâu dài hay không?

Loại hình Shophouse đang là xu hướng tìm kiếm đầu tư nổi bật của các nhà đầu tư tại thời điểm hiện tại bởi loại hình mang đến tỷ suất lợi nhuận 8-12%. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho độc giả những thông tin hữu ích nhất về ưu điểm, hạn chế cũng như cách đầu tư vào loại hình đang dần phổ biến này nhé. 

1. Loại hình Shophouse là gì?

Với việc ngày càng nhiều mô hình Shophouse được xây dựng và phát triển khiến nhiều người băn khoăn và đặt ra câu hỏi Shophouse là gì?

Shophouse thật ra không hề quá mới lạ, nó đã phát triển từ thế kỷ 19 và xuất hiện khắp nơi trên thế giới. Loại hình này phát triển mạnh ở Việt Nam và đã trở thành xu thế ở những năm 2017 - 2018. Shophouse được kết hợp nhiều tính năng tiện ích, là sự kết hợp những căn hộ dùng để ở và cửa hàng dùng làm thương mại. Với việc giá nhà đất, bất động sản đang leo thang thì loại hình Shophouse đang là loại hình chiếm những ưu thế nhất định bởi sự tiện lợi và linh hoạt của nó.

Loại hình Shophouse dần phổ biến trên thị trường
Loại hình Shophouse dần phổ biến trên thị trường (Nguồn: thanhnien.vn)

2. Ưu điểm vượt trội của loại hình Shophouse

Trong xã hội công nghiệp hóa - hiện đại hóa như hiện nay, mọi người đều yêu thích những gì đơn giản, tiện lợi với mức giá hợp lý cũng như với khả năng sinh lời sau này. Mô hình Shophouse ra đời và chiếm được sự ưu ái nhất định của khách hàng chắc chắn là bởi vì những ưu điểm các căn Shophouse đã được các nhà đầu tư và khách hàng nhận thấy khi hoạch định về tiềm năng tương lai của nó. Khách hàng có thể tham khảo ưu điểm của Shophouse qua các điểm nổi bật như:

2.1. Vị trí đắc địa 

Đây là một trong những ưu điểm vô cùng tuyệt vời của các căn Shophouse. Bởi vì ưu điểm của đầu tư Shophouse là luôn được xây dựng ở những vị trí đắc địa như ở các khu đô thị, tuyến đường lớn, trung tâm. Và các căn Shophouse cũng thường nằm ở trệt của các tòa chung cư lớn, có lượng dân cư đông đúc vì vậy sẽ dễ tiếp cận được các khách hàng tiềm năng. Là đặc điểm hết sức quan trọng khi bắt đầu kinh doanh cam kết rằng căn hộ ấy hoàn toàn có khả năng sinh lời và tiếp tục hoạt động với thời gian dài hơn. Nhờ vậy, Shophouse dễ dàng được cho thuê hay bán lại hơn.

Vị trí nằm tại các mặt tiền khu trung tâm của loại hình Shophouse
Vị trí nằm tại các mặt tiền khu trung tâm của loại hình Shophouse (Nguồn:thitruong.today)

2.2. Số lượng giới hạn

Với sự tiện ích vô cùng nổi bật của các căn Shophouse hẳn sẽ khiến rất nhiều người muốn sử dụng loại hình này. Những loại hình Shophouse lại có số lượng có giới hạn khi chỉ có tầm 3-5% số lượng Shophouse trên tổng số lượng sản phẩm căn hộ tại các dự án. Điều ấy vô hình trung đã khiến Shophouse càng trở nên đặc biệt và có càng nhiều người muốn thuê và đầu tư vào nó. Khi khách hàng sở hữu được một căn Shophouse sẽ là tiền đề để giúp công việc kinh doanh thuận tiện và phát triển hơn nữa. 

2.3. Thiết kế thông minh và tiện lợi 

Với thiết kế thông minh và tiện lợi thì đây là một điểm cộng lớn khi bàn về Shophouse. Các căn Shophouse không chỉ vô cùng tiện lợi khi có vị trí đắc địa tuyệt đẹp mà còn nổi bật ở các kiểu thiết kế vô cùng hiện đại và mới mẻ. Như đã biết, Shophouse là sự tích hợp của mô hình kinh doanh tại các căn hộ nhà ở. Vì thế loại hình Shophouse luôn được thiết kế bắt mắt cùng với diện tích lớn, cách bày trí và trưng bày phù hợp với khu căn hộ đấy.

Mỗi căn Shophouse thường rất lớn vì chúng được ghép từ tận hai tầng lại với nhau, vì vậy luôn rộng rãi và thuận tiện khi khách hàng muốn mở cửa hàng hay thuê dùng làm văn phòng. Shophouse hoàn toàn là một sự lựa chọn thích hợp tuyệt vời khi bạn hướng đến một không gian sống và làm việc lành mạnh, với việc đáp ứng đầy đủ các tiêu chí cho những căn phòng công ty đại diện kiểu mẫu.

2.4. Thuận lợi di chuyển

Các căn Shophouse thường được xây dựng gắn với các căn hộ ở vị trí trung tâm của thành phố, đô thị, nơi tập trung đông dân cư sinh sống. Vì thế khi sở hữu một căn Shophouse, khách hàng sẽ luôn thuận tiện di chuyển đến những khu vực cơ quan hành chính, những cửa hàng thiết yếu,... Hơn nữa, vì luôn ở dưới trệt nên ưu điểm của đầu tư Shophouse là luôn được chọn cho những địa điểm gần lối lên xuống chung cư hoặc có khu vực gửi xe bên đường để dễ dàng cho khách hàng mua đồ hay nhân viên đi làm. Một số nơi các căn Shophouse còn được xây thêm một khu để xe riêng ngay sát cửa hàng nữa đó. Vô cùng tiện lợi nếu khách hàng muốn chọn một căn Shophouse!

Loại hình Shophouse lên ngôi nhờ có vị trí đẹp, tiện lợi
Loại hình Shophouse
lên ngôi nhờ có vị trí đẹp, tiện lợi (Nguồn: locphatland.com)

2.5. Tính thanh khoản tốt

Một ưu điểm của đầu tư Shophouse nữa mà mọi khách hàng cần chú ý, đó là Shophouse còn có tính thanh khoản tốt. Bởi vì các căn hộ Shophouse có các yếu tố như vị trí, thiết kế với số lượng hạn chế, nên các nhà đầu tư cũng như các khách hàng đều có thể hoàn toàn yên tâm về tính thanh khoản của loại hình này. Từ đó mà có thể đơn giản hóa việc cho thuê và buôn bán.

2.6. Khả năng sinh lời cao

Nếu đã hiểu loại hình Shophouse là gì thì cũng dễ dàng biết được Shophouse có những ưu điểm tuyệt vời đáp ứng được các nhu cầu về kinh doanh, thành lập công ty của khách mà nó lại có thêm một ưu điểm nữa, đó là khả năng sinh lời cho chủ nhân vô cùng cao. Tùy vào vị trí, mô hình công việc kinh doanh, cách sử dụng Shophouse mà chủ đầu tư có thể nhận được vô vàn lợi nhuận mang về từ việc cho thuê hay sử dụng các Shophouse. Việc đầu tư sinh lời của Shophouse là vô cùng phổ biến, có thể dao động đến tận 12%/năm so với giá gốc của nó.

3. Mặt hạn chế của loại hình Shophouse

Mọi vấn đề đều có hai mặt, Shophouse tuy có những ưu điểm vô cùng tuyệt vời kể trên thì song song đó vẫn luôn xuất hiện các mặt hạn chế. Bạn - nhà đầu tư tương lai có thể tham khảo cả ưu điểm lẫn hạn chế để đưa ra quyết định đầu tư vào Shophouse.


Shophouse có các mặt hạn chế nhất định
Shophouse có các mặt hạn chế nhất định (Nguồn: media.vov.vn)

3.1. Vốn đầu tư lớn

Chính bởi vì luôn nằm ở các vị trí thuận lợi và luôn khan hiếm khó sở hữu nên loại hình này còn có hạn chế là vốn đầu tư lớn. Vì vậy để trả lời cho câu hỏi có nên đầu tư vào Shophouse thì đòi hỏi người đầu tư phải chuẩn bị một số vốn tương đối lớn, đôi khi còn có thể đắt hơn cả giá bán của một căn hộ chung cư cao cấp. Vấn đề này cũng khiến các nhà đầu tư phải suy nghĩ đôi chút khi có nên quyết định mua các căn Shophouse hay không? Hệ thống nhà đất xin gợi ý một số giải pháp dành cho bạn đó là hùng vốn với bạn bè trong nhóm đầu tư, hoặc liên hệ với chúng tôi để kết nối với các nhà đầu tư phù hợp.

3.2. Hạn chế về quyền sở hữu

Việc sở hữu một căn Shophouse khối đế cũng khá khó khăn khi khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng, với thời gian sở hữu là 50 năm. Quyền sở hữu bị hạn chế nên nhiều khách hàng cũng không thật sự thích khi suy nghĩ về việc sở hữu các căn Shophouse. Nên khi mua shophouse cần xem kỹ hồ sơ và cân nhắc về tiềm năng tương lai. Vì có thể dự án sở hữu 50 năm nhưng khả năng sinh lời là vượt bậc và cao hơn rất nhiều so với khả năng sinh lời của những shophouse - nhà phố có sở hữu lâu dài.

4. Pháp lý của loại hình Shophouse

Theo thông tin từ Bộ xây dựng, pháp luật vẫn chưa có những quy định chính và cụ thể về tính pháp lý của loại hình này. Tuy nhiên thông tin dưới đây có thể giải đáp câu hỏi về Shophouse bằng những thông tin về 2 loại hình của các căn Shophouse.

4.1. Shophouse nhà phố thấp tầng

Loại hình đầu tiên của Shophouse là nhà phố thấp tầng. Đây là loại hình được chú trong xây dựng để khách hàng ở nên việc tối ưu hóa cho các hoạt động kinh doanh hầu như là không có. Loại hình Shophouse này sẽ được xây dựng sát nhau thành từng dãy trong lô đất.

Shophouse với đặc điểm thấp tầng, liền kề khu biệt thự sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài, đi kèm đó là quy định pháp lý y hệt với biệt thự và các nhà liền kề. Với mô hình này thì khu vực ở và kinh doanh phải được tách biệt rõ ràng do pháp luật có quy định kỹ càng về việc sử dụng bất động sản đúng mục đích đăng ký.


Loại hình Shophouse theo nhà phố thấp tầng
Loại hình Shophouse theo nhà phố thấp tầng (Nguồn: smartrealtors.vn)

4.2. Shophouse khối đế chung cư

Đây là loại hình có thời hạn sở hữu trong vòng 50 năm như đã nói ở trên. Với nhu cầu vừa để ở và để kinh doanh thì Shophouse khối đế chung cư là một sự lựa chọn tuyệt vời. Các căn Shophouse dạng này phải được xây dựng bởi các dự án đã được cấp phép đầy đủ. 


Loại hình Shophouse theo khối đế chung cư
Loại hình Shophouse theo khối đế chung cư (Nguồn: ecoparkhome.vn)

5. Tại sao loại hình Shophouse chỉ sở hữu 50 năm

Hệ số sử dụng đất (FAR) là rất quan trọng khi nói đến một khu đất để xây dựng như chung cư nhà ở,.... Có 2 dạng hệ số đó là: hệ số sử dụng đất để ở và hệ số sử dụng đất để làm thương mại dịch vụ. Nếu Shophouse được hình thành từ hệ số để ở thì căn Shophouse ấy sẽ được khách hàng sở hữu lâu dài và ngược lại thì Shophouse ấy chỉ được sở hữu trong vòng 50 năm. 

6. Loại hình Shophouse sau hết thời hạn 50 năm sẽ thuộc về ai?

Nếu với loại Shophouse với mục đích sử dụng để làm thương mại dịch vụ có thời hạn chỉ sở hữu được 50 năm thì khi hết thời hạn sử dụng, đất ấy chuyển sang đất ở thì diện tích đất ấy sẽ được cấp sổ hồng sử dụng trong thời gian dài. Nếu doanh nghiệp sử dụng chỉ được 50 năm nhưng nếu khách hàng chuyển thành dự án nhà để ở thì người mua sau cùng sẽ là người được sở hữu lâu dài. 

7. Ai nên mua và sở hữu loại hình Shophouse

Thông qua những vấn đề về ưu điểm, hạn chế cũng như các thông tin khác đã được kể trên thì hẳn khách hàng cũng đã xác định được là nên đầu tư vào Shophouse hay không. Những khách hàng có tiềm năng để mua sở hữu loại hình này là những vị khách có nguồn vốn tương đối cao, phải có lực về kinh tế, đủ để chi trả cho các khoản vay mua nhất là có khả năng chi trả trước từ 50%. Các khách hàng cần nhu cầu về mặt bằng để kinh doanh với mong muốn sinh lời, các nhà đầu tư bất động sản, nhiều hộ gia đình mua để ở,... hoàn toàn có thể lựa chọn các căn Shophouse.

8. 5 bước xác định đầu tư vào loại hình Shophouse hiệu quả

Nếu khách hàng cảm thấy bản thân có hứng thú với loại mô hình này hoàn toàn có thể chọn đầu tư vào nó. Nhưng trước trước hết khách hàng cần tham khảo 5 bước để xác định đầu tư vào Shophouse như thế nào để có hiệu quả. 

- Bước 1: Xem xét một cách kỹ lưỡng về tài chính của mình. Nếu quý khách hàng có khả tài chính ổn định thì đây sẽ là điểm cộng khi chọn lựa đầu tư Shophouse.  

- Bước 2: Đây là giai đoạn lựa chọn đầu tư và sử dụng các hình thức đầu tư cho căn Shophouse. Có nên đầu tư vào Shophouse? Đầu tư làm sao để có nhiều lợi nhuận từ Shophouse? Đó là khách hàng nên chọn những căn Shophouse ngay từ đợt mở bán đầu tiên để nhận được nhiều ưu đãi từ . 

- Bước 3: Phải tìm những Shophouse có tiềm năng thanh khoản tốt, vấn đề này phần nhiều phụ thuộc vào vị trí của Shophouse. Với những khu ở có mật độ dân cư đông, thuận tiện cho việc đậu xe, di chuyển đều là những lựa chọn tốt cho khách hàng.

- Bước 4: Kiểm tra pháp lý. Pháp luật rất quan trọng, vì vậy khi lựa chọn các căn Shophouse khách hàng cần lưu ý về vấn đề kiểm tra pháp lý cho loại hình Shophouse. Những yếu tố pháp lý ấy sẽ ảnh hưởng rất lớn đến quyền cấp sổ đỏ cho Shophouse. 

- Bước 5: Khách hàng nên tỉnh táo, chỉ sử dụng các đòn bẩy tài chính khi khách hàng đã sở hữu tầm 30% giá trị Shophouse. Khi có một số vốn đảm bảo sẽ giúp khách hàng thuận tiện và phù hợp hơn khi mua Shophouse.

Các bước xác định đầu tư vào loại hình Shophouse
Các bước xác định đầu tư vào
loại hình Shophouse (Nguồn: tienlocgarden.vn)

Shophouse hiện đang là một mô hình đầu tư linh hoạt, hiện đại và sinh lời cao. Khi muốn chọn đầu tư các căn hộ Shophouse khách hàng cần chú trọng các nhà thầu uy tín cũng như tìm hiểu thật kỹ về loại hình này để đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất. Bạn có thể liên hệ đến hotline 0979 391 761 để gặp Chuyên viên tư vấn hoặc truy cập trực tiếp đến trang hethongnhadat.vn để cập nhật những thông tin mới nhất về các dự án và các loại hình Shophouse đang chào bán có khả năng sinh lời cao nhất hiện nay cùng chính sách hấp dẫn nhé!