Nỗi lo mua chung cư sở hữu 50 năm: Trắng tay sau khi hết thời hạn?

Hiện nay việc có nhà ở các thành phố lớn thật sự quá khó khăn, vì vậy chung cư sở hữu 50 năm đã trở thành lựa chọn phù hợp với nhiều người. Bên cạnh ưu điểm giá rẻ thì loại hình căn hộ này vẫn gây ra rất nhiều nỗi lo cho người sử dụng. Một trong đó chính là việc người mua sẽ trắng tay sau khi hết thời hạn.

1. Chung cư sở hữu 50 năm: mất trắng sau khi hết thời hạn?

Hầu như những người có ý định mua và dự định mua chung cư 50 năm vẫn luôn lo lắng về tính đảm bảo và độ tin cậy của loại chung cư này. Lo lắng giá rẻ nhưng không đảm bảo chất lượng, suy nghĩ về việc chung cư xảy ra vấn đề thì sẽ không được hưởng những quyền lợi khác như chung cư dài hạn, mất tiền khi chưa hết thời hạn sử dụng mà chung cư phải cải tạo, xây lại,... và còn rất nhiều nghi vấn khác. Vậy, chung cư sở hữu 50 năm là gì và chúng thật sự rủi ro cho chủ sở hữu?


Nỗi lo mua chung cư sở hữu 50 nămẢnh minh hoạ chung cư 50 năm

Những nỗi lo trên thật sự không đúng và sẽ được giải đáp rõ ràng nếu chủ sở hữu tìm hiểu kỹ thông tin về loại hình chung cư mới này. 

Đặc điểm có giá thành rẻ hơn các loại chung cư khác là bởi các chủ đầu tư chỉ nộp tiền thuê đất trong vòng 50 năm. Những phần đất này là đất 50 năm được Nhà nước giao cho chủ đầu tư, tuy vậy theo luật Đất đai hiện hành, đây chỉ là khoảng thời gian quy định triển khai dự án, áp dụng cho một số nơi như bệnh viện, trường học,... để tránh chủ đầu tư kéo dài gây trì hoãn dự án và làm lãng phí tài nguyên đất. 

Nhưng nếu các chủ đầu tư đã được phép chuyển đổi mục đích sử dụng thành nhà ở, các căn hộ sở hữu 50 năm vẫn sẽ có lợi ích và quyền lợi không khác gì với các căn hộ dài hạn khác. Chính vì vậy việc mất trắng sau khi hết thời hạn là hoàn toàn vô lý và sai sự thật.


Dự án giao đất 50 nămDự án giao đất 50 năm (Nguồn: goldland.com.vn)

2. Chung cư sở hữu 50 năm: có được tiếp tục sử dụng sau khi hết thời hạn?

Chủ sở hữu vẫn có thể tiếp tục gia hạn trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 6 tháng nếu như có nhu cầu sử dụng tiếp. Và trong khoảng thời hạn sử dụng, các chủ sở hữu của chung cư 50 năm vẫn có thể sử dụng và sở hữu vĩnh viễn nếu không gặp dấu hiệu về các nguyên nhân như hư hỏng nghiêm trọng, có nguy cơ sụp đổ và không đảm bảo an toàn. Lúc này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ đến kiểm định và xử lý các chung cư gặp vấn đề và đưa ra xác nhận cho chủ sở hữu về việc có thể tiếp tục sử dụng chung cư 50 năm hay không?

Trường hợp chủ sở hữu không thể tiếp tục sử dụng chung cư

Sau khi cơ quan đưa ra kết luận chung cư sở hữu 50 năm đã không còn đảm bảo yêu cầu để sử dụng, chủ sở hữu chung cư có trách nhiệm phá dỡ để xây mới hoặc cải tạo. Nếu chủ sở hữu không muốn tự thực hiện, có thể liên hệ và thỏa thuận với các cơ quan có thẩm quyền để giúp cải tạo và xây dựng lại. Lúc này, các chủ sở hữu sẽ được chủ đầu tư đưa đến chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để chủ sở hữu tái định cư.

- Trường hợp chủ sở hữu muốn tái định cư tại khu vực đang ở thì địa phương sẽ sắp xếp chỗ ở mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích nơi ở cũ nếu như có điều kiện thích hợp.

- Trường hợp chủ sở hữu không có mong muốn tái định cư ngay tại khu vực đang ở thì địa phương sẽ sắp xếp chỗ ở mới cho chủ sở hữu. 

Trường hợp chủ sở hữu vẫn được sử dụng chung cư 

Với loại hình chung cư sở hữu 50 năm, chủ sở hữu vẫn có thể tiếp tục sử dụng chung cư cho đến hết thời hạn mà cơ quan kiểm định đã xác nhận nếu chung cư vẫn đáp ứng đủ chất lượng và đảm bảo an toàn cho người sử dụng theo kiểm định. Không có trường hợp chủ sở hữu buộc phải rời khỏi chung cư mà không có lý do chính đáng.

3. Chung cư sở hữu 50 năm có được phép chuyển nhượng hay không?

Khi chủ đầu tư đã xin phép và được cấp phép chuyển quyền sử dụng đất thành đất ở thì chủ sở hữu chung cư 50 năm có thể yên tâm thực hiện các quyền và lợi ích như các loại chung cư dài hạn khác. Một trong số đó là việc chuyển nhượng, chủ sở hữu có thể hoàn toàn thực hiện quyền chuyển nhượng lại chung cư cho bất cứ ai. Nhưng chủ sở hữu phải lưu ý khi muốn chuyển nhượng, thừa kế hay cho thuê lại chung cư thì cần phải đảm bảo có đầy đủ giấy tờ và đã nộp tiền thuê đất đầy đủ cho chủ đầu tư.


Chủ sở hữu có thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng chung cưChủ sở hữu có thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng chung cư

4. Lợi ích khi mua nhà chung cư sở hữu 50 năm

Không thể nói chung cư 50 năm là phương án hoàn toàn hợp lý và đúng đắn nhất nhưng có thể nói, việc mua hay thuê các chung cư này rất có lợi cho những ai có kinh tế còn hạn hẹp mà vẫn muốn có được một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi và thoải mái. Cùng với đó là quyền và lợi ích sử dụng không khác gì với các chung cư dài hạn có giá trị xa xỉ cao hơn nhiều khác.

4.1. Nhà ở được sử dụng lâu dài và cấp sổ hồng 

Theo Luật đất đai hiện hành đã quy định, các chủ đầu tư khi đã xin phép và được cấp phép chuyển quyền sử dụng đất thành đất ở, thì các chung cư 50 năm đương nhiên cũng chuyển thành đất ở và chủ sở hữu sẽ được cấp sổ hồng như các chung cư dài hạn khác khi đã hoàn tất các thủ tục và đảm bảo thanh toán đầy đủ cho chủ đầu tư. Với hình thức chung cư sở hữu 50 năm, chủ sở hữu sẽ được sử dụng vĩnh viễn cho đến hết thời gian gia hạn, bên cạnh đó chủ sở hữu cũng sẽ có được một chung cư không khác với một chung cư dài hạn nào khác mà còn có đầy đủ các quyền và lợi ích khác như một chung cư dài hạn có.

Được cấp sổ đỏ, sổ hồng và quyền sử dụng đấtĐược cấp sổ đỏ, sổ hồng và quyền sử dụng đất (Nguồn: luatvietnam.vn)

4.2. Quyền sử dụng đất xây chung cư

Cũng theo Nghị định Chính phủ đã ban hành, bất động sản dùng để làm dịch vụ hoặc thương mại khi đã được chuyển thành đất ở, chủ sở hữu có thể sở hữu phần bất động sản này vĩnh viễn cho đến khi hết thời gian gia hạn. Vì vậy, chủ sở hữu có thể hoàn toàn yên tâm khi đã mua chung cư sở hữu 50 năm nếu chủ đầu tư đã hoàn tất việc xin phép chuyển quyền sử dụng thành đất ở và được cấp phép. Chủ sở hữu vẫn có quyền sử dụng đất vĩnh viễn và dù chung cư đã bị xuống cấp hay đổ nát nghiêm trọng thì Nhà nước vẫn phải có trách nhiệm xây dựng lại cho chủ sở hữu đang ở chung cư đó. 

4.3. Mua nhà giá rẻ

Bởi vì chung cư sở hữu 50 năm thuộc về các dự án đất 50 năm gồm các đất dùng để sử dụng vào mục đích kinh tế và phi kinh tế như nông nghiệp nên các mảnh đất này có giá trị thấp hơn đất dành cho khu dân cư và khu quy hoạch khác. Do đó, trên thị trường hiện nay, giá thành của các chung cư 50 năm đều thấp hơn các loại chung cư khác lên đến vài trăm triệu có khi hàng tỷ đồng. Cùng với việc thuê chung cư 50 năm vẫn chưa quá thịnh hành nên các chủ đầu tư đang tạo điều kiện rất lớn cho người dân và doanh nghiệp, đặc biệt là về giá cả.

4.4. Được cải tạo nhà khi xuống cấp 

Các chung cư 50 năm sẽ có không ít vấn đề về hư hỏng và xuống cấp nên các chủ sở hữu có quyền cải tạo hoặc xây dựng lại. Nếu trong trường hợp Nhà nước chịu trách nhiệm xây dựng lại thì các chủ sở hữu sẽ được chủ đầu tư sắp xếp chỗ ở tạm thời. 

Còn với các chủ sở hữu không có nhu cầu ở lại nơi chủ đầu tư sắp xếp hoặc không có ý định ở lại chung cư nữa thì chủ đầu tư sẽ thanh toán tiền cho chủ sở hữu. Về giá trị thanh toán chênh lệch sẽ phụ thuộc vào việc tái định cư cho các chủ sở hữu chung cư.

Ngoài những ưu điểm trên, các chung cư sở hữu 50 năm còn có điểm mạnh thường là nằm ở những nơi sầm uất và thuộc đô thị nên quang cảnh cũng rất bắt mắt và thu hút. Cùng với đó việc tìm kiếm việc làm cũng dễ dàng hơn khi xung quanh là các doanh nghiệp có văn phòng thuê ngay tại chung cư.

5. Giải quyết chỗ ở tạm thời khi cải tạo chung cư sở hữu 50 năm.

Chủ sở hữu chung cư vẫn sẽ được giải quyết các vấn đề về chỗ ở tạm thời và chi phí thuê nhà khi chung cư của mình đang ở gặp vấn đề về cải tạo hoặc xây dựng lại mà không phải tự tìm cách xoay sở vì lo lắng chỉ bản thân phải tự mình sửa chữa chung cư hay như nhiều người lầm tưởng là bản thân sẽ bị đưa ra khỏi chung cư với hai bàn tay trắng mà không được đền bù tổn thất gì. 

  • Đối với trường hợp chung cư sở hữu 50 năm được Nhà nước cải tạo hoặc xây mới: 

Đối với trường hợp Nhà nước chịu trách nhiệm cải tạo và xây dựng lại chung cư cho chủ sở hữu chung cư. Lúc này, chính chủ đầu tư sẽ dàn xếp chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu hoặc thanh toán phí thuê nhà trong thời gian chung cư thi công xây dựng lại.

  • Đối với trường hợp các chủ sở hữu cùng nhau xây dựng và cải tạo:

Còn trong trường hợp các chủ sở hữu muốn tự cải tạo và xây dựng lại chung cư thì các chủ sở hữu sẽ thỏa thuận với nhau về phần trăm đóng góp chi trả và tự sắp xếp nơi ở tạm thời trong thời gian chung cư được cải tạo hoặc xây mới.

Bài viết đã đề cập và giải thích những thắc mắc về chung cư 50 năm cho những ai chưa rõ loại hình chung cư sở hữu 50 năm là gì hoặc cho những ai đang có ý định mua hoặc những người đã sở hữu nhưng vẫn lo lắng về tính ổn định và đảm bảo của hình thức chung cư này. Nếu vẫn còn thắc mắc về thông tin trên hoặc các thông tin về thị trường bất động sản, vui lòng liên hệ ngay với Chuyên viên tư qua hotline 0979391761 hoặc website hethongnhadat.vn để được giải đáp thắc mắc đầy đủ và nhanh chóng nhất.